Für alle Lebenslagen.
Modernes Wohnen in Bernau bei Berlin!

Das Refugium Heideglück umfasst 4 maßvoll proportionierte Stadthäuser, die am lebendigen Zentrum des Bernauer Ortsteils Schönow unweit des Naturparks Schönower Heide ideal und ruhig gelegen sind.

Jedes Gebäude verfügt über 9 sehr großzügige Eigentumswohnungen, mithin befinden sich nur drei Wohnungen auf einer Etage. Mit ihren funktionellen Zuschnitten gewährleisten diese ein selbstbestimmtes, privates und komfortables Leben in allen Lebensabschnitten.

Das Bauvorhaben wurde vollständig im November 2023 erfolgreich abgeschlossen und alle Abnahmen wurden gewährt.

Infrastruktur

Das gute infrastrukturelle Umfeld des Schönower Ortskerns bietet in fußläufiger Entfernung:

• Ein überzeugendes Angebot an modernen Supermärkten: großer REWE Markt, Netto ( rot und schwarz)
• Friseur
• Apotheke und Pflegedienst Heidehof mit dem Angebot einer Häuslichen- oder Tagespflege
• Medizinisches Versorgungszentrum mit Allgemeinarzt, Hausärzten, Physiotherapie, kleiner ambulanter Chirurgie
• Zahnarzt, Kosmetikstudio, Heimtiershop

Verkehrsanbindung

Gute Verkehrsanbindung nach Bernau und Berlin:

• Busstation in der Dorfstraße: Linien 891, 900, 901
• Busstation an der Bernauer Allee: Linien 868, 891, 899, 900, 901
• S-Bahn Zepernick S2: mit den Bussen 868 und 900 in 10 Min. Erreichbar, von dort, mit S2, bis Berlin Hbf. ca. 35 min, bis Berlin Gesundbrunnen ca. 20 min
• S-Bahn Bernau-Friedenstal S2: mit dem Bus 868 in 12 min erreichbar
• Regioverbindung RE3 Bernau: Berlin Gesundbrunnen 14 min Berlin Hbf. 23 min
• Autobahnzubringer in 5 Minuten

Schnell erreichbar

Ein paar Minuten mit dem Auto oder dem Bus entfernt:

• Immanuel Klinikum Bernau. u.a. mit Herzzentrum des Bundeslandes Brandenburg (mit dem Auto 7 min entfernt)
• Vielschichtiges Angebot an Cafés und Restaurants, Kino (Filmpalast Bernau), Buchhandlung mit Onlinebestelldienst und hübsche kleine Geschäfte die zum Bummeln im nahen Bernau einladen
• Sehr gutes Netz von Fahrrad- und Spazierwegen in das Naturschutzgebiet der Schönower Heide
• Schöne Badestellen am Gorin-, Liepnitz- und Wandlitzsee

Besonderheiten

Die durchdachte Gestaltung der großen und offenen Wohnbereiche, der hellen Zimmer, Bäder und Küchen erfüllt alle Ansprüche an ein zeitgemäßes, seniorengerechtes Wohnen.

Entsprechend wurde bei der Wahl der Ausstattungsmerkmale auf die Verwendung erlesener Materialien renommierter europäischer Markenhersteller geachtet.

Die eleganten Bäder sind über ein großes Fenster tagesbelichtet und, mittels Motorantrieb, gut zu lüften.

Ausgestattet mit bodengleichen Duschen und rutschhemmenden Böden sind sie bequem und sicher auch mit dem Rollator oder Rollstuhl zu nutzen.

Mit einer geräumigen Abstellkammer und diversen Schrankflächen ist innerhalb der Wohnung für ausreichend Stauraum gesorgt.

Die großen Balkone und – im Erdgeschoss- Terrassen mit Privatgärten, sind Rückzugsorte und bieten einen schönen Blick in die umliegende Grünanlage.

Alle Wohnungen sind über den Aufzug bequem zu erreichen und in den Erdgeschossen barrierefrei.

Für Fahrräder, Rollatoren oder Rollstühle stehen Fahrradhäuser mit optionalen Ladestellen u.a. auch für E Bikes zur Verfügung.

Die körperliche Fitness kann an den Bewegungsgeräten trainiert werden. Im Park laden Sitzbänke zum nachbarschaftlichen Austausch ein.

Die unterschiedlichen Grundfarben der 4 Häuser, die jedem der Gebäude eine ganz individuelle Note verleihen, nehmen sensibel Bezug auf die Farbmerkmale der Naturlandschaft der nahen Schönower Heide.

Ausstattung

• Seidenmatt lackierte Eichenparkettböden in Wohn- und Schlafzimmern
• Italienisches Feinsteinzeug in dezenten Naturfarben in den Bädern
• Verwendung deutscher Qualitätsmarken für Sanitärkeramik und Armaturen
• Bodengleiche große Duschen mit rutschhemmendem Belag
• Teilweise zusätzlich Wannenbäder (in den 4 Zimmer Wohnungen)
• Die Küchenanschlüsse sind umfangreich vorinstalliert
• Telefon-, Fernseh- und Internetanschluss über DNS-Net
• Wohnungseingangstüren der Klimaklasse C, schall- und einbruchshemmend
• Moderne Gegensprechanlage und elektrisches Türöffnungssystem
• Ein Schlüssel für sämtliche Türen der Schließanlage
• Einbruchshemmende Hauseingangstür mit Obertürschließer, elektrischem Türöffner, 3-Fachverriegelung und Sicherheitsgarnitur
• Erdgeschossfenster mit Aushebelschutz und Pilzsicherungen
• Die Fenster erhalten elektrische Rollläden (ausgenommen Badezimmerfenster)
• Fenster aus pflegeleichtem Kunststoff deutscher Hersteller, Farbgestaltung, entsprechend architektonischem Konzept; Innen weiß, außen farbig

• Beheizung über eine raumindividuell regelbare Fußbodenheizung
• In den Bädern angenehme Wärme durch zusätzliche Handtuchtrockner
• Großer Personenaufzug in edler Ausstattung
• Beleuchtete Zugangswege, Hauseingänge über Dämmerungs- und Bewegungsschalter
• Beleuchtung des Treppenhauses automatisch über Bewegungsmelder
• Balkone und Terrassen mit Betonsteinböden und rutschhemmender Oberfläche
• Balkone und Terrassen verfügen über Elektroversorgung und Beleuchtung
• Idealer sommerlicher Hitzeschutz im Dachgeschoss durch extensive Gründächer und ökologisch wertvoll
• Fahrradhäuser mit Elektro- und Ladeversorgung für Rollstühle und E Bikes
• Mit Hochleistungsdatenkabeln an das Glasfasernetz angeschlossen
• PKW Stellplatz
• Direkter Zugang in die große und landschaftlich schön gestaltete Parkanlage mit heimischen Blühsträuchern, Blumen und Wegen
• Bewegungsgeräte frei verfügbar
• Sitzbänke zum Ausruhen und Plaudern mit den Nachbarn

2-seitig-belichtete 3-Zimmerwohnung am Park

Erdgeschoss

2-seitig-belichtete 4-Zimmerwohnung mit Fernblick

Dachgeschoss (2. OG)

In Zeiten niedriger Zinsen kann es eine Herausforderung sein, sinnvolle Investitionsmöglichkeiten zu finden. Trotz regelmäßiger Beiträge zu Altersvorsorgeprodukten oder Lebensversicherungen bleibt oft eine gewisse Unsicherheit. Hier kann ein Direktinvestment in Immobilien eine attraktive Option darstellen, die Ihnen eine gewisse Unabhängigkeit bietet.

Immobilieninvestitionen können weit über den Wunsch hinausgehen, ein Eigenheim zu erwerben. Insbesondere in der gegenwärtigen Lage, in der die Finanzierungsbedingungen günstig sind und der Staat Maßnahmen ergriffen hat, um Immobilieninvestitionen attraktiver zu gestalten. Beispielsweise die Erhöhung der Abschreibung von Neubau-Wohngebäuden mit Fertigstellung nach dem 01. Januar 2023 von 2 auf 3 Prozent. Die Abschreibungsdauer reduziert sich dadurch von 50 auf 33 Jahre.

Unser neuestes Projekt, das Refugium Heideglück in Bernau bei Berlin, Ortsteil Schönow, bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für eine Immobilieninvestition. Wenn Sie in eine unserer Eigentumswohnungen investieren, können Sie die Mieteinnahmen zur Tilgung des Baukredits nutzen und Rücklagen für zukünftige Investitionen bilden. Sobald das Darlehen abbezahlt ist, können Sie die monatlichen Mieteinnahmen als Teil Ihrer privaten Altersvorsorge verwenden oder die Möglichkeit in Betracht ziehen, die Wohnung nach zehn Jahren steuerfrei zu verkaufen.

Immobilien stellen ein sicheres Investment dar und bieten einen wirksamen Schutz vor Inflation, während sie gleichzeitig eine nachhaltige Wertsteigerung in bevorzugten Lagen gewährleisten. Mit unserer umfangreichen Erfahrung und unserem Gespür für außergewöhnliche Entwicklungspotenziale können Sie auf eine hohe Wertstabilität und attraktive Renditechancen zählen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Kapital in einem robusten Wachstumsmarkt zu investieren. Schützen Sie sich vor aktuellen Inflationsrisiken und profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser Engagement, um die Maximierung Ihrer Investition zu gewährleisten. Allerdings ist es bei jeder Investition wichtig, sich der potenziellen Risiken bewusst zu sein, damit Sie eine informierte Entscheidung treffen können. Hier sind einige Dinge, die Sie beachten sollten:

• Marktschwankungen: Der Immobilienmarkt ist zyklisch und kann von äußeren Faktoren beeinflusst werden. Aber diese Schwankungen können auch Chancen bieten, und durch eine sorgfältige Marktforschung können Sie diese Risiken minimieren.
• Pflege und Erhaltung des Eigentums: Die Notwendigkeit von Reparaturen oder Renovierungen kann auftreten, aber diese können auch den Wert der Immobilie steigern. Neubau-Immobilien bieten hier jedoch den wesentlichen Vorteil, dass Instandhaltungskosten normalerweise im Vergleich zu Bestandsimmobilien eine deutliche bessere Kostenstruktur aufweisen.
• Vermietung: Es kann Zeiten geben, in denen eine Immobilie nicht vermietet ist. Allerdings sind Leerstände in der Regel ein vorübergehendes Phänomen und können durch effektives Immobilienmanagement minimiert werden. Dank unserem Vermietungsservice können Sie jedoch sicher gehen, dass Ihr Investment zu Beginn schon vermietet ist.
• Finanzmanagement: Es ist wichtig, einen sorgfältigen Finanzplan zu haben, um sicherzustellen, dass Sie auch bei Veränderungen der Zinssätze oder unerwarteten Ausgaben einen positiven Cashflow haben. So sollten Sie die Finanzierungskosten im Blick halten, sodass diese jederzeit durch die Einnahmen aus der Immobilie gedeckt sind.

Darauf können Sie bauen:

• Gute Lagen mit großem Potenzial
• Provisionsfrei vom Eigentümer
• Attraktive Renditechancen
• Unkomplizierte Gesamtabwicklung
• Starkes Partnernetzwerk
• Übernahme der Erstvermietung

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